не в отеле, а в арендованной квартире или на вилле. Но найти и оформить подходящее жильё в чужой стране не так просто, как кажется на первый взгляд. Мы расскажем, как снять квартиру в Турции и не совершить фатальной ошибки.

Сколько можно находиться в Турции без визы?

Россия и Турция – дружественные страны и между ними установлен безвизовый режим. Этим граждане нашей страны активно пользуются, отправляясь на турецкие курорты на зимовку. Но важно понимать, что безвизовый режим действует определённый период времени.

Россияне могут легально находиться на территории Турции в течение 90 дней с даты въезда. Хотя и здесь есть свои нюансы – без перерыва россиянам разрешено пребывать в стране в течение 60 дней. Если вы планируете и дальше жить в Турции, то понадобится пересечь границу и снова въехать на 30 дней по новому штампу. 

Важно! Безвизовый режим актуален для тех, чей паспорт с момента въезда в Турцию будет действовать как минимум 4 месяца.

Для долгосрочного проживания в стране необходим ВНЖ, который сегодня выдаётся не так активно, как год назад. Но об этом мы подробно расскажем в других разделах.

Как арендовать квартиру в Турции?

Найти подходящее жильё можно двумя способами:

• самостоятельно;
• с помощью риэлтора.

В первом случае интересные варианты ищут через знакомых и интернет. Если ваши друзья уже живут в Турции, то обязательно порекомендуют вам хороший район и выгодную недвижимость. Обычно такие квартиры и дома обходятся значительно дешевле.

На различных сайтах тоже можно искать жильё самостоятельно. В Турции подобных площадок тысячи и все они довольно удобны для поиска. Самые известные ресурсы имеют интерфейс на русском, что существенно облегчает взаимодействие с ними. Чтобы быстрее найти нужный вариант, используйте фильтры. Они помогают отсечь неподходящие предложения и сосредоточиться на самых интересных.

Но учитывайте, что самостоятельный поиск имеет ряд минусов. И в первую очередь – небезопасность. Вы можете попасть на мошенников или быть обманутым при составлении договора. Также при подобном способе поиска квартиры существуют и другие подводные камни. 

Поэтому целесообразнее обращаться к профессиональным риэлторам. Их в Турции довольно много и конкуренция в данном сегменте высока. А значит каждый специалист дорожит своей репутацией и скрупулёзно выполняет взятые на себя обязательства. Опасаться мошенников здесь не стоит – риэлторская деятельность лицензируется и до 90% профессионалов работают в агентствах. Выбирайте крупную компанию, имеющую свой сайт и большое количество отзывов на нём.

После обращения в агентство риэлтор проконсультирует относительно:

• особенностей турецкого рынка жилья;
• ценовой политики;
• условий заключения договора;
• процедуры оформления аренды.

Далее необходимо просмотреть все интересные варианты в базе и съездить на осмотр. Обычно эти хлопоты берёт на себя риэлтор – он договаривается о встрече и отвозит клиентов по нужному адресу.

После того, как вы определитесь, необходимо:

• забронировать квартиру, внеся депозит;
• оформить договор аренды;
• заверить его нотариально.

Не забывайте о том, что договор аренды – это ваш главный документ. Он понадобится для оформления ВНЖ и подтверждения своих прав. Поэтому обговаривайте каждую мелочь, проясняйте все пункты и только потом подписывайте договор.

Список закрытых районов для ВНЖ

В 2022 году в Турцию хлынул поток мигрантов из России. Большая часть из них планировала снять жильё на длительный срок и получить вид на жительство. Но наплыв оказался настолько велик, что миграционные структуры перестали справляться с заявлениями. Это вынудило власти закрыть некоторые районы для оформления ВНЖ. То есть арендовать или купить жильё иностранцы могут, но получить заветное разрешение на этом основании нет.

Причиной закрытия ВНЖ в ряде районов послужил и процентный перевес иностранцев. Дело в том, что турецкие власти стараются, чтоб в районе иностранцев было не более 20% от общего числа проживающих. Это позволяет сохранять необходимый баланс и следить за порядком.

Итак, какие районы закрыты для выдачи вида на жительство?

В Аланье – это:

• KARGICAK MAHALLESİ;
• MAHMUTLAR MAHALLESİ;
• KESTEL MAHALLESİ;
• AVSALLAR MAHALLESİ.

В Анталье:

• Дешемеалты;
• Коньяалты;
• Муратпаша.

В Стамбуле закрытыми являются следующие районы:

• Шишли;
• Бейоглу;
• Фатих.

Мерсин ещё недавно был одним из самых открытых регионов Турции, но сейчас и здесь появились закрытые районы:

• Силифке;
• Тарсус;
• Торослар;
• Енишехир;
• Акдениз;
• Эрдемли;
• Гюльнар;
• Мезитли.

Важно! Данные списки не статичны. Поэтому перед заключением договора аренды обязательно проверьте его актуальность через официальный портал турецких властей https://www.goc.gov.tr/mahalle-kapatma-duyurusu-hk2. 

Если у вас уже есть ВНЖ и вы планируете его продлевать, то нахождение в закрытом районе на вас не повлияет – вид на жительство продлят.

Сколько стоит снять жилье в Турции?

Цены в Турции стабильно растут. С весны 2022 года они выросли в некоторых регионах в 2,5 раза. Этому способствовал не только высокий спрос, но и реальный дефицит жилья. Рынок недвижимости оказался не готов к такому спросу на квартиры и виллы, что привело к резкому исчезновению хороших вариантов.

Поэтому если вы раньше слышали от друзей о вполне доступном жилье в престижных районах, то сейчас это – из ряда фантастики. За хорошие квартиры нужно быть готовым заплатить приличную сумму.

Вот несколько вариантов, которые помогут вас сориентироваться в ценовой политике:

• квартира с одной спальней в Стамбуле в районе, где запрещена выдача ВНЖ, обходится в 1500 евро в месяц;
• квартира в крупном жилом комплексе с одной спальней в Аланье в районе, где запрещена выдача ВНЖ, стоит 1700 евро в месяц;
• квартира с одной спальней в Анталии в районе, где возможен ВНЖ, стоит от 2000 евро в месяц.

Приведённые цифры – средние. К тому моменту, когда вы начнёте искать жильё, оно может ещё вырасти в цене.

Сайты-помощники

Если вы не хотите, обращаться к риэлторам, то изучите предложения в интернете. Но учитывайте, что предложения здесь размещаются от владельцев. Они обычно не только не говорят по-русски, но и по-английски. Поэтому уже на первой стадии общения у вас могут возникнуть проблемы. Также высок риск попасть на крючок к мошенникам. Без жилья они вас, конечно, не оставят. Но могут подсунуть совсем не ту недвижимость, что изображена на фото. И это только несколько возможных последствий поиска квартиры через сайты.

Но если вы уверены в себе, то воспользуйтесь нашими рекомендациями.

Где искать жилье в Турции на короткий срок — до 1–3 месяцев?

Краткосрочная аренда – нежелательная категория для турецких риэлторов и владельцев недвижимости. Первые получат по такому договору меньшую комиссию, вторым удобнее сдать жильё сразу надолго, чтобы в низкий сезон не остаться без денег. А на фоне огромного спроса на долгосрочную аренду собственники жилья в большинстве своём отказываются сдавать квартиры на несколько месяцев.

Но предложения на рынке всё же есть. И для того, чтобы найти хорошую квартиру, нужно уже находиться в Турции. В этом случае понадобится предварительно забронировать жильё на несколько дней. Удобнее делать это через российские сайты. Они имеют неплохую базу предложений и берут оплату в рублях. Поэтому вы без труда найдёте, где остановиться на время поиска подходящего варианта.

Самые удобные площадки для этих целей:

• Островок;
• Яндекс.Путешествия;
• Хотеллук.

Оптимальное время брони – неделя. За этот период вы обязательно подыщите хорошую квартиру на зимовку или отдых.

Делать это можно через уже указанные выше площадки. Нередко наши соотечественники обращаются и к следующим ресурсам:

1. Суточно.ру. Относительно новый российский сервис уже сумел завоевать свою аудиторию. Более половины отдыхающих обращаются к нему в процессе поиска жилья. Но зарубежная база у него довольно скудная. Это объясняется тем, что сайт вышел в заграничный сегмент совсем недавно. Для примера скажем, что по Турции на нём менее сотни предложений.  
2. Airbnb. Очень востребованный портал для тех, кто ищет квартиру в Турции. Предложений здесь масса из разных регионов страны. Единственная проблема заключается в невозможности провести оплату картами. Даже турецкий пластик здесь не проходит. Из ситуации арендаторы выходят с помощью наличных платежей. Вам нужно будет договориться с собственником и при встрече передать ему деньги. 

Конечно, эта операция сопровождается риском. Но другого выхода у вас нет, поэтому придётся довериться будущему арендодателю.

Турецких сайтов на просторах интернета тоже немало, но они ориентированы на длительную аренду. Даже если в описании к предложению не помечен желаемый срок аренды, в процессе общения в 90% случаев выяснится неприемлемость краткосрочной аренды.

Где арендовать квартиру в Турции на длительный срок?

Хотите обосноваться в Турции надолго? Тогда вам нужно рассматривать договор от года с правом продления. Это очень важно, так как нередко собственники не вносят этот пункт в документ. В итоге отказываются продлевать аренду, но с удовольствием сдают жильё на новых более выгодных для себя условиях.

Если в ваших планах аренда на длительный срок, то в первую очередь изучите список районов, в которых ВНЖ вы не получите. Учитывайте, что он постоянно корректируется. Как только количество иностранцев в них переходит определённую границу, район закрывается. Поэтому будьте внимательны и действуйте максимально быстро.

Проще всего обратиться к риэлторам. Они быстро и безопасно найдут вам подходящий вариант. Также можно пройтись по районам и посмотреть на вывешенные баннеры. В Турции принята практика писать на баннерах о сдаче жилья. Вы можете напрямую переговорить с владельцем и сразу же посмотреть квартиру.

Но чаще всего потенциальные арендаторы занимаются поисками через сайты. Хотя здесь вас поджидает немало трудностей. В первую очередь с интерфейсом – он серьёзно отличается от привычного российского. К тому же требуется отдельный перевод каждой страницы, если в возможности площадки не входит встроенный переводчик на русский язык.

Лучшие турецкие ресурсы:

• Sahibinden.com;
• Emlakjet.com.

Первый сайт в списке – самый лучший. Он имеет обширную базу и предлагает разветвлённую систему фильтрации. Кстати, пренебрегать ею не советуем. Чем точнее вы сформулируете запрос, тем выше шанс на благополучное решение поставленной задачи. Максимально конкретизируйте свои желания и потребности и не стесняйтесь писать по понравившимся квартирам. Для этого вам понадобятся знания турецкого языка, массу свободного времени и настойчивость. Вставайте в активную позицию и выстраивайте правильный диалог с собственником – сразу скажите о необходимости ВНЖ и настаивайте на просмотре. Дело в том, что турки любят тянуть время и в итоге понравившаяся квартира «уплывёт» в другие руки.

Также стоит учитывать, что многие собственники не снимают объявление после заключения сделки. А в результате только 1 квартиру из 10 понравившихся вы сумеете вывести на стадию просмотра. 

Сайт Emlakjet.com похож на первый, но предложений здесь значительно меньше. В остальном он работает идентично остальным. Хотя варианты на нём тоже стоит внимательно изучить.

На какие цены ориентироваться?

Какие цены считать адекватными? Сразу скажем, что торговаться при съёме жилья в Турции не принято. Собственники никогда не отойдут от той цены, которая указана в объявлении. К тому же попытка торговаться в этом сегменте рассматривается как дурной тон и к потенциальному арендатору сразу будет не лучшее отношение. А это в Турции очень важно. Именно через отношения выстраивается самое взаимовыгодное сотрудничество, поэтому стоит постараться произвести на собственника хорошее впечатление.

Итак, на краткосрочную аренду в не сезон цены обычно падают. Но в этом году они не снижаются и вам придётся ориентироваться на сумму от 30 до 50 евро в сутки. За эти деньги можно подыскать небольшую квартиру в Анталье или Стамбуле. В отелях, работающих по системе «всё включено», сутки стоят около 100 евро. А вот вилла обойдётся вам от 70 евро.

Долгосрочная аренда начинается от 1000 евро в месяц. Конечно, на окраине можно найти квартирку за 600 евро. Но таких предложений крайне мало, и они не слишком комфортны для проживания иностранцев. 

И не ожидайте падения цен – эксперты прогнозируют, что они будут подниматься. При самом неблагоприятном для потенциальных арендаторов течении событий в ближайшие месяцы стоимость может увеличиться на 35%.

Снять жилье в Турции для ВНЖ

Если вам не нужен ВНЖ, то арендовать жильё будет проще – вам доступен любой район и в некоторых из них предложений окажется даже излишне много. Но для тех, кто планирует надолго задержаться в стране, важно учитывать целый комплекс нюансов.

Что нужно для ВНЖ?

Получить вид на жительство можно на основании долгосрочной аренды в открытом для этого районе. Ранее достаточно было договора на полгода, но сейчас лучше иметь годовое подтверждение. Оно обязательно заверяется у нотариуса, обычно за эту процедуру берётся около 300 лир. Только после этого документ считается действительным. 

При его наличии вам понадобится записаться на подачу документов на ВНЖ и подготовить сет. Из-за наплыва желающий от момента подачи заявки до непосредственного рандеву проходит 1,5 месяца. За это время вы успеете собрать комплект бумаг. В него входят:

• заверенный договор аренды;
• тапу (представляет собой подтверждение права собственности на объект недвижимости);
• страховой полис на квартиру;
• фотографии иностранца по установленному формату;
• заграничный паспорт;
• копия загранника;
• индивидуальный налоговый номер, оформленный в Турции;
• заявление на получение вида на жительства (его заполняют на официальном сайте и распечатывают);
• подтверждение оплаты пошлины.

Она составляет 600 турецких лир. Оплата всегда проходит через ближайший офис налоговой службы. В стране они располагаются рядом с миграционными службами.

Бумаги рассматриваются около 2 недель. При положительном решении вам выдадут маленькую пластиковую карточку – икамет.

Важно! ВНЖ по данному основанию является туристическим. Он не даёт право на получение гражданства и работу в стране. Но и налоговым резидентом Турции иностранец являться не будет.

Аренда квартир в Турции

Давайте резюмируем всё сказанное выше:

• самостоятельно искать жильё лучше на сайтах;
• перед заключением сделки, проверьте есть ли у арендодателя тапу;
• в лирах и рублях вы сегодня жильё не оплатите, предпочтительнее доллары и евро;
• не платите сразу за год – по правилам деньги берутся за 3 месяца и месячный депозит;
• избегайте вариантов на нулевых этажах – здесь могут быть проблемы с отоплением.

Где дешевле жить в Турции

Итак, главное, что нужно знать об аренде квартир в Турции – на побережье и в крупных городах цены выше, в глубине страны стоимость будет значительно ниже (в среднем 300 евро). Но не торопитесь ехать в маленькие городки. Здесь наблюдаются явные проблемы с русским языком, инфраструктурой и другими факторами комфортной жизни. Поэтому вам придётся выбирать между удобством и некоторой неустроенностью.

Также учитывайте и расположение района. Стамбул считается самым дорогим среди популярных у россиян мест. За ним следует Анталья – она не вымирает в зимний сезон, здесь много образовательных учреждений и развитая инфраструктура. Ещё дешевле жить в Аланье. Она относительно небольшая, но благодаря иностранным мигрантам активно развивается. Здесь много уютных и обустроенных закрытых жилых комплексов, построенных 2-3 года назад. Если вы непременно хотите жить на побережье, но не имеете много денег, то выбирайте Авсаллар. Это – маленький посёлок, в котором в не сезон жизнь практически замирает.

В целом снять жильё в Турции не так и сложно. Главное учитывать особенности этого сегмента и опираться на правила заключения сделки.

Сообщение Как снять квартиру в Турции в 2022-2023 году. Актуальные советы

©