Турция бьёт рекорды по популярности среди россиян. И речь уже идёт не только о летнем отдыхе, но и о постоянном проживании. До 80% приезжих из РФ рассматривают для себя возможность приобрести квадратные метры на побережье. Мы расскажем, как купить квартиру в Турции правильно и с соблюдением всех законодательных норм.

Стоит ли покупать квартиру в Турции

На этот вопрос каждый сам находит ответы, ведь цели приобретения жилья тоже разные. Обычно квартиру в Турции берут для зимовки, проживания в летний период и в качестве инвестиции для последующего оформления гражданства.

Что можно купить в Турции дешевле, чем в России

Несмотря на то, что турецкая недвижимость в последний год подорожала, она всё равно обходится дешевле, чем жильё во многих городах России. К примеру, в центральной полосе страны квартира будет стоить в 2 раза больше, чем на побережье.

Но всё же стоит учитывать, что квадратные метры в престижных районах в новостройке под ключ дешёвыми не назовёшь. Цены могут быть приближены к московским.

Сколько стоит жилье в Турции в рублях

Если мы говорим об Аланье, то квартира с одной спальней площадью в 60 квадратов обойдётся в 10 500 000 рублей. Жильё в Стамбуле значительно дороже – квартира с одной спальней площадью в хорошем районе чуть более 50 квадратов стоит свыше 13 000 000 рублей. На окраине города жильё с такими же характеристиками стоит около 8 000 000 рублей.

Самый доступный сегодня вариант – это город на побережье Мерсин. Здесь огромные апартаменты в 120 квадратов в престижном районе и новом доме обходятся менее, чем в 8 000 000 рублей.

Можно ли купить квартиру в Турции за рубли?

Неоднозначный вопрос, ответ на который зависит от местоположения покупателя. Если вы находитесь в Турции, то в рублях сделку не проведут. Вам нужно оплачивать жильё в долларах, евро или турецких лирах.

А вот при удалённой сделке оплата в рублях возможна. Конвертация рубля идёт по ЦентроБанку Турции. Но не все финансовые учреждения готовы участвовать в таких сделках, поэтому узнавайте обо всех нюансах заранее.

Как искать квартиру в Турции

Даже на родине найти хорошую квартиру крайне сложно. Поэтому большая часть россиян уже на стадии изучения рынка сталкивается с массой трудностей, особенностей и подводных камней. Мы поможем вам сориентироваться во всех нюансах и максимально быстро решить все вопросы.

В первую очередь определитесь, где именно искать подходящий вариант. Если вы находитесь на этапе ознакомления с ценами и изучения предложений, то обратите внимание на две главные онлайн-площадки страны:

• Sahibinden;
• Hepsiemlak.

Сюда выкладывают все варианты на первичке. Они могут как от застройщика, так и от посредников. Но в любом случае позволят вам сориентироваться в ценовой политике и планировке, что крайне важно, когда речь идёт о Турции.

Будьте готовы к тому, что реальный метраж квартиры и метраж в принципе вы не узнаете. А если его и сообщат, то он будет иметь мало общего с реальностью, — в стране принято считать квадратуру по внешним стенам вместе с лестничными пролётами, общими террасами и не только. Поэтому опирайтесь на количество спален, они указываются в типичной турецкой формуле первой цифрой. Например, «2+1» означает, что в квартире две спальни. В первое время это довольно сложно, но вскоре привыкаешь и уже чётко понимаешь, о какой квартире идёт речь. 

Хорошая новость для потенциальных покупателей – площадь турецких квартир довольно большая. Жильё с одной спальней редко бывает менее 50 квадратов. А если речь идёт о старых турецких домах, то квартира будет ещё больше, чем в новостройке.

Ещё важно понимать, что отсчёт этажей идёт с нулевого. То есть тот этаж, который в России идёт как первый в Турции будет нулевым. Здесь обычно располагаются магазины, прачечные или кафе. Но иногда застройщик делает такой этаж жилым. В этом случае в объявлении о продаже будет значиться «гириш». Отличительные его признаки:

• собственный выход на улицу;
• несколько метров земли перед домом в собственности.

Гириш неплохой вариант, но если вы не боитесь муравьёв. На первых этажах они заводятся быстрее, поэтому жильё на нулевом этаже стоит дешевле.

Не все россияне знают, что после въезда в квартиру они столкнутся с отсутствием всех привычных коммунальных благ. Это тоже типичная особенность турецкого ЖКХ. Каждый продавец обязан уведомить о совершённой сделке коммунальные службы, которые проводят отключение. И уже новый собственник идёт в ЖКХ и на основе документов подтверждает своё право на владение квартирой. За этим следует подключение воды, электричества и интернета.

При выборе квартиры учитывайте и следующие нюансы:

• в старых домах туалет представлен напольным вариантом, в новых санузла может быть два – напольный и обычный унитаз;
• не во всех районах одинаковый этнический состав – в некоторых живут традиционные турки, в других выросшие в Европе;
• разные ведомства страны не согласованы между собой в работе – это приводит к одобрению сделок в домах, которые ещё не сданы в эксплуатацию.

Как общаться с турецкими риелторами

Можно ли без услуг посредника купить жильё? В теории да, но на практике препятствием станут юридическая безграмотность и языковой барьер. Поэтому на самых первых этапах заключите договор с риэлтором.

При выборе специалиста опирайтесь на следующие правила:

• проверяйте лицензию – риэлторский сегмент в Турции подлежит лицензированию, без этого любая деятельность в нём незаконна;
• отдавайте предпочтение турецким риэлторам – русские часто отлично себя рекламируют, но не заинтересованы в своей репутации и предлагают худшие варианты;
• не бойтесь языкового барьера – до 90% хороших риэлторов отлично говорят по-русски;
• старайтесь сразу наладить хорошее общение с риэлтором – в Турции именно отношения определяют всё и хороший клиент получит массу бонусов.

Как выстраивать взаимодействие с риэлтором и что нужно знать? В целом всё не так уж и сложно:

• риэлтор получает 2% от суммы сделки;
• обычно договорённости с риэлтором устные, договора заключаются крайне редко;
• обязательно обговаривайте все нюансы будущей сделки и открыто озвучивайте все параметры (какую квартиру хотите, можете ли увеличить названный бюджет, под какие цели квартира и т.д.);
• возить клиентов на просмотры должен риэлтор.

При общении с риэлтором никогда не:

• занижайте бюджет – тогда вы просто не узнаете о хороших вариантах, которые вам могут быть по карману;
• ведите переговоры с несколькими риэлторами – это рассматривается как благонадёжность и с вами могут отказаться работать все специалисты;
• начинайте торговаться – сегмент недвижимости не подходит под типичные представления о турецком менталитете и продавец ни при каких условиях не отступит от указанной цены.

Где покупают жилье россияне

О чём мечтают россияне, присматривая жильё в Турции? Обычно они планируют жить у моря в пешей близости к пляжу. Поэтому рассматривают для себя Анталию, Стамбул, южное и юго-западное побережье.

В последнее время возрос интерес к Анкаре и её окрестностям, а также регионам, где сосредоточены турецкие университеты. Это обусловлено приездом в страну большого числа семей с детьми, заканчивающими школу. В будущем они планируют поступать в местные университеты, и родители заранее подбирают жильё.

При покупке жилья нужно понимать, что квартиры представлены в двух крупных типах районов:

• сите;
• традиционные.

Первые представляют собой новые современные комплексы с бассейном, парковкой и охраной. Они имеют современную отделку, собственные тренажёрные залы и зоны для барбекю, обустроенные всем необходимым. Стоимость жилья здесь довольно высокая, несмотря на средний метраж.

А вот в традиционных районах со старыми домами можно найти просто огромные квартиры по доступной цене. Но не стоит ждать здесь современной отделки, бассейнов и собственной придомовой территории.

Также россияне часто рассматривают для себя такой вариант как дюплекс. Двухэтажные квартиры могут быть даже с 5 спальнями, а если застеклить обязательную для такого жилья террасу, то получится дополнительная площадь.

Какие квартиры можно купить в популярных у россиян провинциях Турции

Самые популярные районы у россиян:

• Анталья;
• Стамбул;
• Мерсин.

В Анталье средние цены на жильё. При наличии суммы от 90 000 до 200 000 долларов вы сможете стать владельцем квартиры с одной или двумя спальнями. При бюджете в 400 000 долларов вы можете претендовать на престижный район. Но учтите, что цены здесь очень изменчивы и за последние полгода выросли почти в 2 раза.

В Стамбуле изначально стоимость жилья была выше. Для того, чтобы стать владельцем квартиры, напоминающей студию, нужно уже как минимум 110 000 долларов. Квартиру с двумя спальнями можно купить уже за 250 000 долларов. Бюджет в 400 000 долларов оптимальный. В этом случае вы сможете выбирать – самый престижный район и площадь не более ста квадратов или простой район, но роскошное жильё с тремя спальнями. В среднем цены здесь выросли на 80%.

В Мерсине самое доступное жильё. Студия обойдётся вам в 60 000 долларов, квартира с двумя спальнями стоит 100 000 долларов. За 400 000 евро вы позволите себе две двухэтажные виллы. Но даже здесь цены тоже выросли в среднем на 80%.

Что дает покупка недвижимости в Турции

Большая часть иностранцев приобретает жильё с перспективой на получение:

• ВНЖ;
• гражданства.

В виде на жительство при приобретении недвижимости практически никогда не отказывают. Обычно его дают на 2 года максимум, но с правом дальнейшего продления. Более благоприятно турки смотрят на единоличных собственников жилья. Если ваша доля не делится с членами семьи, то шансы на выдачу ВНЖ всегда выше.

Но учитывайте, что в последние месяцы в некоторых регионах это правило временно не действует. То есть, если количество иностранных граждан превышает 20%, то власти останавливают открытие ВНЖ.

После пяти лет проживания в Турции владелец недвижимости может подать заявку на гражданство. Проблем с оформлением не возникнет, если претендент не выезжал за пределы страны дольше, чем на полгода. Но гражданство актуально только при получении ВНЖ по тапу (за недвижимость). А его не выдают в последние полгода тем, кто приобрёл жильё дешевле 75 000 долларов. Жить в стране вам, конечно, разрешат и даже выдадут ВНЖ, но туристический. Он также продлевается, но даже через 10 лет жизни в стране не даст вам право на оформление гражданства.

Для тех, у кого гражданство в приоритете, есть ускоренный вариант его получения – приобретение квартиры или дома на сумму от 400 000 долларов. В этом случае вы станете гражданином Турции сразу же после решения всех документальных вопросов.

Преимущества жизни в Турции

Почему россиян так манит Турция? Многие говорят о том, что местные жители крайне лояльны к выходцам из РФ. Но – это не главная причина массовой миграции. Большинство привлекает мягкий климат и близость к морю. Страна омывается четырьмя морями и на побережье жить очень комфортно. Здесь редко бывают ветра, а температура не опускается ниже +15 по Цельсию.

Образовательная система в стране развитая и многообразная. Иностранцы без труда найдут для своих детей подходящие детские сады и школы. Многие предлагают инновационные программы с углублённым изучением 3-4 языков. Но какое бы учреждение вы не выбрали, оно даст хорошие базовые знания.

Хорошо обстоят дела с медициной. В стране огромное количество частных и государственных клиник. Во всех из них профессиональные специалисты, современное оборудование и высочайший уровень обслуживания.

Также в Турции развитая инфраструктура, низкие цены на продукты и недорогая стоимость жизни в целом. Большой плюс – мощная русская диаспора. В крупных городах страны количество русских постоянно растёт, поэтому вы не будете чувствовать себя одинокими.

Права и обязанности иностранных покупателей

Прежде, чем приобрести жильё в Турции, изучите свои права и обязанности. В противном случае некоторые моменты могут оказаться для вас неприятным сюрпризом.

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции?

Ограничения на приобретения недвижимости были сняты около 10 лет назад. До этого периода совершать сделки с квартирами и домами могли только граждане тех стран, которые предоставляли подобные права туркам.

Сейчас покупать жильё в Турции может любой иностранец.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам?

В целом иностранцам разрешено приобретать любую недвижимость – жилую, коммерческую, строящуюся и так далее. Но ряд ограничений присутствует:

• земельный участок не может быть более 30 Га;
• сделку нельзя будет оформить в приграничных территориях (в районе Чёрного моря).

Также существуют стратегически важные территории, где иностранцем не разрешено иметь собственность. Их список общедоступный, поэтому их можно заранее изучить.

Права иностранных собственников недвижимости

Владельцы квартир и домов имеют право на получение ВНЖ. Он может быть туристическим и за инвестиции, что даёт возможность претендовать на гражданство. При покупке жилья на определённую сумму можно сразу же подавать заявку на гражданство.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

Какие правила должны выполнять владельцы недвижимого имущества? Их несколько – иностранцы, как и турки, обязаны:

• своевременно вносить ежегодный налог на недвижимость;
• оплачивать коммунальные расходы;
• соблюдать законы в сфере недвижимости (не сдавать квартиры посуточно, например).

Также недавно был введён новый налог на дорогостоящие имущественные объекты. 

Как купить квартиру в Турции гражданину России с чего начать

Покупка квартиры – это многоэтапный процесс, которые имеет свои правила и алгоритм действия. Мы поможем вам всё сделать правильно и в соответствии с турецкой законодательной базой. 

Этап 1. Заключение договора купли-продажи

Именно с договора начинается оформление квартиры или дома. Если на этом этапе всё будет правильно, то высока вероятность того, что сделка пройдёт гладко.

Подписываем договор купли-продажи

Договор заключается между двумя сторонами сделки – продавцом и покупателем. В обязательном порядке внесите в него следующие пункты:

• личная информация о сторонах;
• данные об объекте недвижимости;
• сроки оплаты;
• условия передачи денежной суммы;
• обязанности продавца и покупателя.

В сделках с иностранцами договор прописывается на двух языках – родных для каждой из сторон. В качестве удостоверения личности подходит только заграничный паспорт, российский документ нигде не фигурирует.

После подписания договора необходимо оформить право собственности. Оно подтверждается специальным свидетельством – тапой. Только его выдача гарантирует иностранцу законность совершённых действий.

Тапа оформляется несколькими государственными структурами, но не нотариусом! Это важно понимать, так как нотариус в Турции в сделках с недвижимостью выполняет ограниченную функцию: оформление контракта (нечто напоминающее договор о намерениях) и заверка подписей. 

Вносим задаток

Задаток вносится сразу после подписания договора. Его сумма и условия невозврата/возврата обязательно указываются в документе. Удобнее прописывать это в пункте о штрафных санкциях. Обычно задаток не превышает 10% от суммы сделки.

Этап 2. Подготовка документов для регистрации сделки

Оформление права собственности требует серьёзного подхода и большого количества документов.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если вы не планируете задерживаться в Турции на время оформления бумаг или в целом не готовы тратить на это время, то оформите доверенность на ведение дел на своего риэлтора. Она заверяется у нотариуса и делается всего за один день.

Получаем ИНН

Любой иностранец без вида на жительство может покупать недвижимость, но без оформления индивидуального налогового номера завершить сделку невозможно. Поэтому данный этап обязателен. Удобно, что не требует никаких особых усилий от покупателя. Ему нужно всего лишь прийти в налоговый отдел и написать заявление, предъявив заграничный паспорт. Через четверть часа ИНН будет выдан.

Открываем счёт в банке – по желанию

В теории счёт в банке можно и не открывать, но на практике он вам будет очень нужен – с него удобнее:

• вносить деньги по сделке;
• платить за коммунальные услуги;
• оплачивать школу или детский сад.

Также без действующего банковского счёта невозможно будет оформить ВНЖ.

Открыть счёт довольно просто. Практически во всех банках есть персонал, говорящий на русском языке. Предоставьте менеджеру:

• оригинал и копии заграничного и российского паспортов;
• налоговый номер.

При открытии можно выбрать любую валюту – евро, доллары и турецкие лиры. Допустимо оформить сразу три счёта, при этом вносить деньги не нужно.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В ряде случаев покупатель должен предоставить бумаги, которые подтверждают, что объект не расположен в специальной охраняемой зоне. Ранее такой запрос занимал около двух месяцев. Сейчас, согласно закону, в первую очередь проверяется, поступал ли подобный запрос в течение последних 12 лет. Если данные в базе имеются, то выдача необходимых бумаг займёт всего 3-4 дня.

Этап 3. Оплата недвижимости

Важный этап, который волнует обе стороны. Удобно, что в Турции допустимо оплачивать жильё любой из разрешённых валют по договорённости со второй стороной:

• доллар;
• евро;
• английский фунт;
• турецкая лира.

Оплату можно провести полностью наличными, частично наличными или банковским переводом. В последнем случае банку нужно будет предоставить договор купли-продажи – он является основанием для совершения денежного перевода.

Допустимо оплачивать недвижимость частями в соответствии с графиком платежей. Но тапу вы до момента решения всех финансовых вопросов не получите. Иногда власти всё же выдают право собственности, но с обременением до полной оплаты.

Этап 4. Передача права собственности и ТАПУ

Как происходит передача прав? Для этого в одном месте собираются четыре стороны:

• продавец/его официальный представитель;
• покупатель/его официальный представитель;
• риэлтор;
• государственный переводчик.

Встреча в Кадастровом управлении назначается только после 100% оплаты жилья и государственных пошлин. Обычно от момента подачи документов до неё проходит не более 5 дней.

В документе о праве собственности прописываются все аспекты и параметры объекта недвижимости:

• адрес квартиры;
• несколько фото;
• данные бывшего владельца;
• информация о новом собственнике и не только.

Этап 5. Оформление договоров на коммунальные услуги

Заключительным этапом сделки будет оформление всех документов со службами ЖКХ. Это – не самый простой процесс, требующий целого пакета документов:

• копия паспорта владельца;
• тапу;
• техпаспорт;
• оформленная страховка;
• номера водосчётчиков;
• заявка на подключение воды, электричества и интернета.

Справка Prian

Этот документ представляет собой технический паспорт на недвижимость. Причём их на самом деле два:

• Genel Iskan – оформляется при сдаче дома в эксплуатацию;
• Ferdi Iskan – делается при первой продаже квартиры.

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Это вполне возможно, но покупатель должен найти доверенное лицо и оформить на него все документы. Удобнее делать это в посольстве или консульстве Турции в стране, где вы проживаете. В этом случае вы можете обойтись без апостиля. 

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Их не избежать, поэтому лучше сразу внести их в статью расходов. Но в любом случае они окажутся ниже, чем в других странах. В целом они составят не более 10% от суммы сделки.

Налог на покупку недвижимости

Он обязателен для всех. При расчётах налога берётся кадастровая стоимость объекта недвижимости. Обычно налог составляет 4% от неё.

Государственные пошлины при оформлении ТАПУ

Выдача тапу возможна только после оплаты всех сборов и пошлин:

• кадастровый сбор;
• услуги государственного переводчика.

Эти расходы составляют 300 долларов.

Нотариальная доверенность

Данный документ оформляется только в одном случае – часть этапов сделки оформляется удалённо. Нотариальная заверка стоить в среднем 150 долларов.

Услуги риелтора

Фиксированной официальной ставки в этом сегменте нет. Чаще всего отчисления риэлторам составляют 2-3% от суммы сделки. В любом случае этот момент нужно обсудит заранее, ведь риэлторы нередко дают скидки и даже работают бесплатно. Последнее возможно, если он ведёт дела от застройщика. Свою комиссию в таких сделках риэлтору платит именно застройщик, а покупатель исключает эти расходы из своего списка.

Получение Искан (только для новостроек)

Если вы берёте новостройку, то придётся оформлять и техпаспорт. Его стоимость зависит от характеристик квартиры и может доходить до 1000 долларов.

Обязательное страхование

Оно называется DASK и включает такие страховые случаи как землетрясение и другие стихийные бедствия. Средний полис стоит 150 долларов.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг – это платная процедура. Обходится новым собственникам она в 300 долларов. Если вы купили не новостройку, то договор с ЖКХ будет классифицироваться как переоформление и стоить не более 50 долларов.

Кредиты и рассрочки в Турции

Ещё 15 лет назад никто в Турции и не слышал об ипотеке и банковских рассрочках. Но закон претерпел изменения и результатом стало огромное количество кредитных продуктов. Некоторые застройщики тоже идут на встречу покупателям и готовы подождать в течение нескольких месяцев, а то и лет.

Ипотечная ставка зависит от валюты, в которой вы берёте кредит. В среднем она составляет 13%, максимальный срок выплаты 10 лет.

Может ли недвижимость в Турции приносить доход?

Да, конечно. Но в этом случае квартира должна быть привлекательной для туристов. Именно они охотно снимают жильё в Турции в высокий сезон, а в этом году даже зима не снизила спрос на недвижимость – на зимовку приехало очень много иностранцев.

Но если вы владеете квартирой в районах, которые не интересны туристам, то не стоит делать ставку на местных. Дело в том, что законодательная база очень лояльна к туркам. В сложных случаях, когда арендатор теряет работу, выселить его будет практически невозможно. В итоге вы понесёте убытки и не решите проблему до завершения срока аренды.

В среднем квартира в популярном туристическом району принесёт владельцу 1500 евро.

Разрешено ли иммигрантам сдавать объект в аренду

Да, это не возбраняется законом. Но если вы планируете долгосрочную аренду. Для этого нужно составить договор, подписать его и заверить у нотариуса. А вот краткосрочная аренда для иностранцев запрещена, они могут выйти из ситуации, воспользовавшись услугами посредников. Обычно для этого выбирают управляющую компанию, которая решает все вопросы с арендаторами и получает за это небольшое вознаграждение.

Сколько стоит содержание жилья?

Стандартные расходы складываются из следующих:

• ежегодный налог – он составляет около 150 долларов;
• страховой полис – 150 долларов;
• коммунальные услуги – 100 долларов в месяц;
• вывоз мусора – 15 долларов в год;
• электричество – 80 долларов в месяц;
• водоснабжение – куб воды 1 доллар;
• телекоммуникации – 20 долларов.

Как получить гражданство Турции при покупке недвижимости?

Для этого нужно прожить в стране не менее 5 лет без выезда дольше, чем на полгода. Всё это время собственник должен иметь ВНЖ и продлевать его по мере необходимости. Но важно при этом открыть вид на жительство по тапу, туристический вариант не даст вам право на получение гражданства. 

За сколько нужно купить недвижимость в Турции, чтобы получить вид на жительство?

Минимальная граница стоимости жилья должна быть 205 000 долларов, меньшая сумма покупки будет основанием только для туристического ВНЖ. А с ним гражданство не получить.

Приобрести жильё в Турции возможно и тысячи россиян активно делают это. Главное выдержать процедуру и соблюсти все законы. И тогда ваше новое жильё будет радовать вас долгие годы.

Сообщение Как купить квартиру в Турции в 2022 году

©